观澜听涛奋桨疾

——记北京住总集团金第公司前期规划部经理张涛

　　“为什么你总说没有时间了，勤奋而又懒惰？最节省时间的方式是学习，提高效率的最有效方法是克服拖拉……”忙完一天的工作，张涛打开了近期最爱读的一本书《把时间当做朋友》。在北京住总集团的11年历练与成长中，他在不断学习中一路前行。2017年，他收获满满：六型机关总分第一，服务型、高效型、创新型三个单项第一……

　　不忘初心

　　争做合格共产党员

　　“我希望以自己的微薄之力，为住总的发展添砖加瓦。”争做合格住总人，他始终如一，初心不改。2007年，张涛大学毕业后加入了住总大家庭，先后在住四和开发公司就职。11年的历练与成长，更加坚定他对住总的热爱。2016年9月，张涛入职金第公司，担任前期规划部经理。

　　“不忘初心，方得始终。”这是张涛最喜欢的一句话，也是他积极向党组织靠拢的写照。7年前，张涛向党组织递交了入党申请书，成为一名入党积极分子。加入金第公司后，他被编入丰台项目党支部，从这里深刻感受到了公司浓厚的党建学习氛围。张涛从不缺勤支部的集中学习和活动，每次交流发言中都积极表达观点。今年，他通过学习十九大报告、北京城市总体规划（2016年-2035年）、习近平总书记两次视察北京重要讲话精神等内容，更是逐渐在学习中找到政策指引和工作方向，他们部门也连续两年荣获金第公司优秀集体。2017年10月，张涛通过党组织考验，成为一名预备党员。

　　四赴桂林

　　与项目共进退

　　“项目吹哨，部门报到。”这句话在张涛身上得到充分诠释。

　　2016年12月，金第公司加快推进桂林项目三期，规划设计方案需要重新论证。张涛随即带队前往桂林调研市场，发现方案并不符合当地需求，开始快马加鞭调整规划。

　　2017年3月，他第二次赴桂林，协调桂林设计院做深化设计，并将现场问题带回公司研讨。4月，张涛等人再次来到桂林，一下飞机就直奔设计院。他发现深化设计有不合理之处，设计院工作推进较慢，与项目配合并不顺畅。当时，他心中焦急，但并没有用“硬碰硬”的方式解决问题。他们就在周边住下，每天去设计院，用市场调研结果和设计规范，与设计院摆事实、讲道理、共研究。白天，他们一同抠细节，总图细到每一平方米，户型细到每个房间、每道墙、每个窗户……所有细节都详细沟通，同时指出之前设计中的问题。晚上，他回到酒店继续工作，研究优化户型，一笔一笔勾画，连续4个晚上工作到深夜。最终，他们用自己的专业和耐心征服了桂林设计院，规划设计方案终于确定并上报。当然，项目后续的困难依然不小，规划局提出了土地证与规划指标不符、新规划影响现状楼日照等质疑。项目前期人员协调数次，但进展缓慢，大家陷入焦灼状态。

　　9月，张涛带队第四次来到项目，与项目团队一起深挖前期资料，深研当地规划政策，明确方案合理的关键点，对规划局提出的问题找到详细合规的答案。这样，又经过项目负责人与规划局的数次协调，终于取得了方案复函，推进了工程规划许可证办理工作。

　　实战演练

　　全力以赴不服输

　　作为金第公司前期规划部经理，张涛一直以来的目标就是在土地市场有所斩获。一年多来，他们跑遍了京津冀地区，努力研究跟进二级土地市场及各种收并购项目，前后对接七八家公司，调研项目用地15块，编制可研报告17份，参与招拍挂1次，在完成集团5块地的可研任务中获得集团领导的肯定。

　　2017年9月，金第公司计划通过招拍挂获取通州某地块，一直摩拳擦掌的张涛高度重视。得到通知后，他马上协调组织相关部门进行可研测算，同时联系各大企业市场人员，用两个晚上获取大量一手资料，掌握竞争对手情况，预估出成交价格区间。

　　由于招标文件中有了全装修、装配式设计、绿色建筑二星、安装新风系统等新要求，他立即组织两次紧急学习，邀请专家进行装配式和绿建成本培训，大大提高成本测算的精准度。在做精做细成本同时，增加可售产品类型，提高利润空间。经过一系列精细研究，在预算、营销、财务、工程等部门的通力合作下，可研报告获得公司领导的一致肯定。可在报名的最后一天，由于某种原因，公司无法参与竞拍。虽然张涛的心情极为低落，但在竞拍当天他依然来到现场观战、学习、检验，最终竞标价和土地摘牌方与他预测的一模一样。“我们一定要让金第公司成为最具市场化的一个公司，并拥有一席之地。这次虽然没有成功，但却是一次实战演习，我们的团队并不比别人差，我们可以做得更好！”张涛对此深有感触。

　　金第公司在怀柔区杨宋镇的大型文化综合体金第梦想山项目，从2014年以来一直都没有理想的前期定位方向。张涛和项目的同志们重拾信心，不断尝试拓展设计与策划方案。2017年初，第一版方案报至怀柔区政府却被政府否定，等到5月和9月，张涛和团队的众人重复着提出新方案然后继续被政府否定的过程。但是，一次次的失败都没有挫败他们的意志。2018年春节过后，在详细研究北京市新总规的前提下，张涛等人按照集团转型思路调整方案，形成金第梦想山新时代影视文化小镇的创想，并得到区领导的认可。功夫不负有心人，该项目在2018年5月份最终得到了区政府的批准，成为住总在怀柔区的一颗明珠。

　　百舸争流，奋楫者先。张涛用实际行动描绘着奋斗者的姿态。

　　记者 崔欣 通讯员 张霞